يشهد السوق العقاري في دولة الإمارات طفرة هائلة ومن المفترض أن يستمر في تحقيق مستويات نمو لافتة وبوتيرة سريعة. وقد سطع نجم إمارة دبي المتألقة في الآونة الأخيرة في هذا القطاع كمركز من أفضل وأهم مراكز الجذب العقاري في العالم. واللافت أن المستثمرين من جميع أنحاء العالم يتوافدون لشراء الحصص والأسهم في مختلف أنواع العقارات.

وقد صحت التوقعات المتفائلة بشأن وضع السوق العقاري في دبي الذي صمد وسرعان ما تعافى من تداعيات جائحة كورونا وعاد إلى انتعاشه وتجاوز المستويات التي بلغها ما قبل الوباء.  هذا وشهد السوق العقاري في دبي ارتفاعاً في العقارات المباعة حيث أن العديد من المشترين يقومون بالاستثمار من خلال المعاملات النقدية.  ويمكن القول إنّ النصف الأول من السنة وحده سجّل زيادة بنسبة 85% في قيمة العقارات المباعة.

وخلال الجزء الأول من العام، تم بيع 37,762 وحدة، مسجلاً بذلك مستويات أرقام قياسية إذ بلغت معاملات السوق ما قارب نحو 89 مليار درهم (أي ما يساوي 24.23 مليار دولار). ومن المتوقع أن يشهد السوق نمواً إضافياً بحلول نهاية العام يتراوح ما بين 5 و7%.

عناصر جذب الاستثمارات إلى القطاع العقاري في دبي

تتمتّع دبي بمناخ حارّ وشواطئ نظيفة جدا رائعة الجمال، لذلك تُعتبر مدينة الأحلام للعديد من المستثمرين الذين يبحثون عن ملاذ فاخر ومثالي للراحة والاسترخاء.   فضلا عن أن دبي تستقطب المستثمرين كونها الموقع المثالي لوضع الركائز الأساسية لمزاولة الأعمال نظراً لموقعها الاستراتيجي وقدرتها على النفاذ إلى الأسواق العالمية. وتوفر دبي مجموعة متنوعة من فرص الاستثمار المعفاة من الضرائب في مواقع رئيسية بما فيها خيارات وحدات البناء الجاهزة للانتقال أو المنشأة حديثاً.

تأشيرات الإقامة الذهبية للمستثمرين في المجال العقاري

يمنح برنامج الإقامة الذهبية التي طرحتها حكومة دولة الإمارات إقامات طويلة الأمد لفئات معينة من الأجانب المقيمين أو الراغبين في القدوم إليها.  وقد دخل بدء التطبيق التجريبي لمنظومة التأشيرات المحدثة حيز التنفيذ في الثالث من شهر أكتوبر من العام الجاري بما تضمنته من شروط وضوابط وإجراءات مبسطة ومزايا وتيسيرات ولا سيما للمستثمرين في عقارات تساوي قيمتها ما لا يقل عن مليونَي درهم.  ويمكن لهؤلاء المستثمرين العقاريين أيضاً الحصول على الإقامة الذهبية في حال قاموا بشراء العقار بواسطة قرض من أحد المصارف المحلية المعتمدة في هذا الشأن أو عند الاستثمار في عقار على الخارطة مباشرة من شركات التطوير المحلية المعتمدة.

فوائد ومزايا شراء العقارات في دولة الإمارات

يعتبر العديد من الأشخاص في جميع أنحاء العالم شراء العقارات في دولة الإمارات لأمر جذاب ومجز لأسباب عديدة، نذكر منها:

الإعفاءات الضريبية

ولعل أكثر ما يجذب الاستثمارات إلى دولة الإمارات هي الإعفاءات الضريبية وعدم تحصيل أي ضرائب سنوية على العقارات والممتلكات، ولا ضرائب على أرباح الدخل ولا ضرائب على الميراث بالنسبة إلى مالكي العقارات في الدولة.

الموقع

من شأن موقع دولة الإمارات المحوري أن يجعلها المقصد الأمثل والمفضّل للمستثمرين الدوليين في جميع أنحاء العالم. يمكن للمستثمرين من جميع أنحاء العالم الوصول إلى دولة الإمارات وذلك بفضل المجموعة المتنوعة من المطارات التي تربط مختلف الإمارات بدول العالم بشكل مباشر في أي مكان كانوا تقريباً.

قيمة لا تضاهى

يزخر السوق العقاري في دبي بالعديد من الخيارات الفريدة من نوعها التي تتمتع بقيمة لا مثيل لها في أي سوق عقاري آخر وفي أفضل المواقع في جميع أنحاء المدينة وذلك فيما لو قمنا بالمقارنة مع مدن عقارية عالمية أخرى.

سوق مفتوح

تسمح القوانين التي تم سنّها مؤخرا بشأن الملكية العقارية بفتح السوق العقاري في دولة الإمارات أمام أي من الأجانب والوافدين من العالم بالمشاركة في الاستثمارات. وبفضل الجهود التي بذلتها حكومة الدولة لتبسيط المعاملات والإجراءات، أصبحت عملية شراء العقارات أمراً آمناً وميسّراً ويمكن إنجازه من داخل دولة الإمارات أو من خارجها.

دبي أفضل مدينة للعمل والإقامة

تحتضن دبي أكثر من مئتي جنسية من مختلف أنحاء العالم، ممّا عزّز مكانتها وجعلها الخيار الأفضل ومحط أنظار لا بل حلم الكثيرين ممن يتوافدون إليها للإقامة والعمل. واللافت تدفق مجموعات من الناس من مختلف الخلفيات إليها، مستقطبة أفضل المواهب من قطاعات متنوعة.

ولا بد من التشديد على أمر بالغ الأهمية ألا وهو تصنيف دبي كواحدة من أكثر المدن أماناً في العالم ويعود الفضل في ذلك إلى توظيف أفضل المسؤولين في مجال إنفاذ القوانين والأنظمة المعمول بها.   ويجب تسليط الضوء على توفر الفرص التعليمية العالية الجودة والرائعة، والمرافق الطبية المتطورة والمتميزة والبنى التحتية التي لا مثيل لها للمقيمين.

ومن ناحيتها تتكدّس العديد من العناصر لتجعل من دولة الإمارات الموقع الأساسي للمستثمرين في العقارات. ولا بد من الاعتراف بأن دولة الإمارات نجحت في بناء اقتصاد تنافسي ومستدام لا يُهزم وفسحت إمكانية الوصول إلى كمية لا تعدّ ولا تحصى من فرص الاستثمار في العقارات، فهي تعتبر الوجهة الرئيسية للمستثمرين في جميع أنحاء العالم.